林憲銘

林憲銘先生簡歷

一、基本資料：
出生年月日民國 22 年 4 月 13 日
畢業年度民國 43 年

二、學歷：
國立中興大學經濟學系

三、現任：
名恆建設股份有限公司總裁　
全殷建設股份有限公司總裁　
國立台北大學經濟學系系友會理事
財團法人臺北大學經濟學術教育基金會理事
台北市林姓宗親總會常務理事
台北市大安林姓宗親會常務理事

四、經歷：
台北市稅捐處國稅局稅務員　
台北市第十二信用合作社監事主席
台北市府門扶輪社前社長
大實企業股份有限公司、吉實企業股份有限公司、全經科技股份有限公司、百葉科技股份有限公司…等公司負責人。

五、行業特色或專長表現：
1. 建築業：房屋、廠房規劃興建與銷售，精緻室內裝潢之設計與施工業務，秉持誠信、品質、安全、健康、人性化的考量推出優良建築系列。
2. 證券投資：財政理財、金融證券、不動產開發、建築。

六、嗜好或志趣：
土地開發、投資與興建，珍惜每一寸土地，堅持「創造建築使用機能效益」為原則，致力於創造居住品質的提升。

專訪報導：

「觀察入微的洞察力、平日的經驗累積，是致富的不二法門！」

專訪人員／李欣聰　【2006.7.20】

撰稿／李欣聰

【前言】

　　星期三的上午時分，約好與林憲銘學長在其個人辦公室作人物專訪，我與陳系主任二人搭著捷運前往林學長於忠孝東路的辦公所在，一路上心裡不時在擬提問之題目，訪問企業家心中不免緊張，一上捷運即安撫自我的情緒，以平常心來訪問學長。到了學長的住所，與一般住家非常類似，原來學長住家與辦公室為上下兩層相鄰，難怪有如住宅般的辦公室，更令人感覺親切。學長很客氣的招待我們，並且建議以聊天的方式進行訪問，比較不會一板一眼，我細細聆聽並且記下學長的經歷，而我們就此展開約兩小時的專訪。

【淡水小鎮土生土長的孩子】

　　學長的成長過程與他人較不一樣，出生於民國廿二年，從小在淡水長大，父親為淡水農會的創辦人，當時正值日據時代，戰亂紛爭，談到早期佔地情形之嚴重。而光復後，雖為太平盛世，物資仍然缺乏，但是週遭環境可說是夜不閉戶，社會端正的風氣令竊賊不敢妄為，而日本士兵見到中華民國士兵時，由於是戰敗國，他們非常尊敬的敬禮。而在當初這樣的環境下，學長開始從求學階段慢慢體認到人生的歷練。更甚的是，因為未達入學年齡，而延遲領取畢業證書，且時值抗戰末期，動亂使得就學之名單遺失，現今孩子求學之路，在當時可謂難上加難。而小時候自我發憤唸書，高中就讀成功中學，當時並無所謂的參考書，唸書都是靠自己整理，或者是到舊書攤找坊間的書籍資料來充實自己，在學之用心可見一斑。
　　抗戰結束後，產業開始復甦，許多學生國小畢業後即開始為生計打拼，而出現了不少的小店家。當時政府實施三七五減租與耕者有其田政策，把原有地主的財富重新分配，以四大公司（台泥等）之股票換取地主的土地，而當時股票並不盛行，使得當時地主換取股票之後，股價持續跌落，地主們的財富慢慢流失。當時的土地政策使得學長當時家裡的財產變相轉移，對於原有的地主們不甚公平。而對於股票的興趣則是以當時的食物債券而來，當時證交所人數很少，一方面在小地方仔細觀察，觀察社會的脈動，精準的洞察力，使得學長培養出獨到的眼光，；而另一方面也很重要的就是要養成勤儉的習慣，不浪費，量入為出的個性也是成功的因素之一。

【單打獨鬥的經歷】

　　因為土地政策，學長才轉換到經營股票投資，學長認為選對行業非常重要，小生意也要仔細觀察，如何留住客人，培養商業的技巧。選對行、選對地方，不管是對於當時或是現在的經營法則，都是非常重要的。學長認為作股票要看個性，必須要用投資的心態，並非投機的心態。常有人問學長是如何投資作股票的，他回答說：「這是要靠自己培養經驗，無法三言兩語就說得完。」投機與投資僅一線之差，把握住機會就不放手，因此有獨到的眼光及過人的抗壓性，才能有學長今日的成就。大學畢業後，當時的學長擔任稅務員，在國稅局有十七年的工作經驗，對於稅務方面也是很清楚，而投資方面是從食物債券間接往股票入手，並非直接就從事建築業，也是非常艱苦的過程。
　　學長也提到，經濟學家一開始是為了創造利潤，到最後需把目標放在為社會謀福利，這才是我們人最終的目的。在理財方面，不得不讚嘆學長的整理功力，他將所有大大小小的日報表、月報表，甚至年報表都製作的非常的詳細清楚，租金的收入、銀行的借款金額都是非常的了然於心，並且將銀行帳戶濃縮集中，將不必要的帳戶結清，學長認為理財的第一步，需要的是抓住財務，有多少資金就作多少份量的投資，學長從來沒有趕過銀行的三點半，讓人不今佩服其對財務的細心。學長也認為有土斯有財，房地產及股票的互動關係也是非常緊密。從台北發展到新莊，到目前的桃園觀音，房地產的版圖擴充到大台北地區。

【股票市場與不動產投資】

　　學長的管理秘訣，就是在證券市場中投資有成，隨即把財產轉移至不動產產業，以避免證券市場的強烈波動造成先前投資的損失。「大錢買土地、小錢買房子」就這樣慢慢的往房地產產業轉移，也越作越大。學長覺得炒作股票的人與企業家截然不同，可能炒作股票的人偶然可以拿到公司的經營權，但是未必懂得經營之道，使公司逐漸走下坡，因此學長認為需要用投資的心態去面對證券市場，並不是以炒作股票的心態去操作，反而用溫和的方式進行證券投資，並非刻意操作，才能在這方面相當吃的開。金融常識一定要有，但是不一定要作股票，還得觀看人的個性，適不適合在證券市場打滾。對於不動產產業，學長認為是一個火車頭產業，如果不動產產業興盛，將會帶動其他很多的產業一並興起，鋼鐵、木材、或是勞工等原物料產業及工作機會都會更加發展，這是學長會選擇房地產產業作為投資標地的原因。經濟沒有國界，應該要培養國際觀，投資也不應侷限在我們台灣本土，但是先決條件仍然是如先前所說，要有金融的常識及膽識，否則真的不適合投資，當事業越作越大，更需要有領導的眼光，使用的效率也需要更加精進，才會有基業長青的成就。

【給國立台北大學經濟學系學弟妹的期許】

　　觀察小細節開始，衡量行業的前景與未來發展，並且認真思考經營的步驟，一步一腳印，要做大生意，必須從小生意開始，訓練專業知識、培養膽識，都是要從平常收集吸收起來，經驗的累積才是成功的不二法門。經濟學家一開始是為了創造利潤，最後需把目標放在為社會謀福利，這才是我們人最終的目的。

以上各節所舉願與諸學弟妹們共勉之。

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